近年來，集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一身的購物中心如雨后春筍般紛紛崛起。據第一太平戴維斯統(tǒng)計，目前中國的購物中心數(shù)量已達4,000家，目前全國在建和已完工的商業(yè)體總面積超過20億平方米，人均商業(yè)面積遠超世界平均水平，嚴重過剩。然而，在開發(fā)商加大投資力度、在百貨公司加速向購物中心轉型的當下，整個行業(yè)卻面臨著同質化的隱憂。

兒童業(yè)態(tài)豐富度是破解同質化利器

不可否認，品牌的千篇一律，對于購物中心而言，后果是極為嚴重的，因為這意味著在與同行競爭時，購物中心往往會陷入到赤膊上陣的價格廝殺漩渦中。對于目前存在的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商開始著力打造商場兒童版塊，來解決此問題。

兒童業(yè)態(tài)具備“能夠帶動全家消費”的特性，這讓其逐漸成為新興購物中心、商場的“標配”。 贏商網記者發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)購物中心中，兒童業(yè)態(tài)比例大約在5%左右，在電商沖擊和品牌同質化的影響下，很多新建或調整后的購物中心將兒童業(yè)態(tài)比例增大至10%-25%。購物中心如此看重兒童業(yè)態(tài)，在于孩子的錢好賺，小錢大賺。贏商網記者計算如下，如果以每個家庭年收入10萬元計算，每年用于兒童消費的支出就超過2.5萬元。相比餐飲、服裝等其他業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)利潤率更高。

就目前中國家庭情況來看，抓住了兒童，就等于抓住了整個家庭，商場的人氣自然會有提升。據DTZ戴德梁行調查顯示，全國一線城市購物中心的消費者中，二人世界、三口之家占到69%，70后占到47%，80后占到36%。傳統(tǒng)百貨商場，人均停留時間1小時;家庭購物場所，人均停留時間則是4.3小時。

以南京德基廣場為例，項目期沒有設立兒童區(qū)域，在二期建設中得到了補充。在商場六樓，一個近四千平米的區(qū)域被打造成為無限歡樂的兒童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、POLO KIDS、JACADI為主的國際一線童裝品牌奠定了其精品高端定位。貝爾森林兒童用品超市主打進口兒童食品、用品、有機玩具，95%以上產品均是首次在南京市場出現(xiàn)。店內還將設有健康咨詢區(qū)，定時邀請兒童專家進行免費的咨詢活動，在豐富了孕嬰童消費領域的同時，關愛孩子的健康成長。德基廣場以70.2億元拿下了2015年度國內商場銷售額排行榜，兒童業(yè)態(tài)的完善在其中起到很大作用。

南京德基廣場中的童裝區(qū)域

孕嬰童產業(yè)調整升級 商業(yè)地產試水兒童主題商場 

融道中國的調查顯示，目前，除拓店速度迅猛外，國內兒童業(yè)態(tài)也在進行結構調整和升級。目前兒童消費產業(yè)上市公司已經達到31家，呈逐年上升趨勢。而在渠道上，兒童業(yè)態(tài)已經從以往散兵游勇的街邊店邁入購物中心時代。如今，走進北、上、廣、深等一線城市的主流購物中心，兒童業(yè)態(tài)都在成為繼百貨、大賣場、影院、餐飲等之后的主力業(yè)態(tài)。

除了把兒童業(yè)態(tài)作為主力店，正榮集團在孕嬰童產業(yè)升級過程中先行一步，正在打造全國首個孕嬰童商業(yè)項目彩虹谷。此舉也是商業(yè)地產主題化運營的一種新的嘗試，試圖在商業(yè)地產激烈的競爭中走出差異化的發(fā)展之路。該項目系正榮集團落戶西安后首次對孕嬰童產業(yè)進行的全新探索，其目標是滿足100萬人口的孕嬰童商品與服務需求，預計于2017年3月開業(yè)。

在同質化危機突顯的同時，開發(fā)商也逐漸在探索主題化商業(yè)地產，比如跨界養(yǎng)老、旅游地產等多個領域，而以孕嬰童作為突破口進一步挖掘兒童主題的商業(yè)中心也逐漸吸引著開發(fā)商的目光。

商業(yè)地產探索與孕嬰童產業(yè)平臺合作

作為孕嬰童產業(yè)鏈的代表性平臺，在2016 CBME 中國孕嬰童展、童裝展上，商業(yè)地產動作頻頻,原因不言而喻。面對同質化競爭，在擁有超過3,673個孕嬰童品牌（超過1/3為海外品牌）的展會平臺上，推陳出新的產品和服務為開發(fā)商的業(yè)態(tài)組合提供了更多選擇，主辦方介紹銀泰、萬達、金鷹、王府井、百盛、大悅城等多家百貨與商業(yè)地產將組成精英參觀團，以期與孕嬰童產業(yè)鏈深入對接，探尋在商業(yè)地產領域新的合作策略。

2016 年CBME中國現(xiàn)場將展出母嬰用品，車床，食品，玩具，童裝，孕裝等全品類孕嬰童品牌, 來自法國、澳大利亞、英國、西班牙、韓國、新加坡、北美、加拿大、香港、臺灣等國家和地區(qū)的國際品牌組成歷屆最大國際展團參展，在同期舉辦的時尚童裝盛會2016 Cool Kids Fashion上海時尚童裝展上，面向泛90后消費者有設計感、個性化的時尚童裝品牌也為商業(yè)地產精英所關注。

主辦方也為百貨與商業(yè)地產提供專場商貿洽談的機會，銀泰商業(yè)（集團）有限公司招商營運經理賈岷表示：“CBME為我們與品牌的洽談創(chuàng)造了非常好的交流平臺，去年我們在商貿洽談會洽談了11家客戶，大部分都有合作意向。”

2015 CBME 中國精英百貨商業(yè)地產代表參觀團

在嬰兒潮的來襲和孕嬰童產業(yè)快速發(fā)展的帶動下，兒童業(yè)態(tài)已成為商業(yè)地產突圍同質化隱憂的關鍵。在目前市場環(huán)境下，各大購物中心都開始重視兒童業(yè)態(tài)產品豐富度的提檔升級，期望通過兒童業(yè)態(tài)來拉動商場整體銷售額。

兒童業(yè)態(tài)的體驗性、獨特性以及好服務，是其市場認可的關鍵。兒童業(yè)態(tài)新的發(fā)展趨勢已然引起了各大企業(yè)的重視——產品升級、產業(yè)鏈整合以及成人連帶消費以將會是未來發(fā)展的重中之重。據悉2016 年CBME 中國孕嬰童展童裝展將于7月20-22日在國家會展中心（上海）舉辦，商業(yè)地產巨頭突圍同質化的過程中，與孕嬰童產業(yè)鏈平臺的合作值得期待。

- 完 –

媒體聯(lián)絡：

博聞中國（杭州）

陸虹小姐   市場部副總監(jiān)

電話：+86 0571 2689 5011

手機：+86 158 2449 5111

郵件：apple.lu@ubm.com

關于CBME（www.cbmexpo.com）

CBME為博聞公司（UBM plc）旗下品牌。始于2001年的CBME中國展，至今已成功舉辦15屆，包括CBME孕嬰童展及CBME童裝展，CBME孕嬰童展為全球領先孕嬰童展，CBME童裝展為國內領先童裝展。

CBME在中國取得巨大成功的同時，已擴展至土耳其、印度、新加坡等國家，致力于推動和促進全球孕嬰童產業(yè)的國際交流與貿易合作。

關于亞洲博聞 (www.ubmasia.com) 

亞洲博聞有限公司隸屬于倫敦股票交易所上市的博聞公司(UBM plc)，是亞洲最大的展會主辦單位，也是中國、印度和馬來西亞市場之最大的商貿展會主辦商。亞洲博聞?chuàng)碛袕姶蟮膰H網絡，總部設于香港，子公司遍布亞洲、跨足美國，于24個主要城市設32個辦事處及聘用1,300名員工。

亞洲博聞服務行業(yè)逾30年，產業(yè)覆蓋19個市場領域，包括230個商機勃勃的會展項目、28本高質專業(yè)雜志，以及營運18個全年無休的在線產品，為來自全球超過2,000,000名參展商、買家、會議代表、廣告商及讀者提供高效益的商業(yè)配對、優(yōu)質的行業(yè)新聞及網上貿易網絡等一站式多元化全球服務。

中國、東南亞地區(qū)和印度的商貿會展業(yè)發(fā)展速度領先全球，亞洲博聞積極在這三個市場拓展業(yè)務。博聞中國在中國內地多個主要城市設12個辦事處，包括北京、上海、廣州、杭州、古鎮(zhèn)和深圳，主辦90個會展項目。亞洲博聞在東盟地區(qū)包括馬來西亞、泰國、印度尼西亞、新加坡、越南和菲律賓設辦事處，主辦70個展會。而亞洲博聞在印度孟買、新德里、班加洛和欽奈的專業(yè)團隊每年主辦逾20個會展項目。

亞洲博聞在「2016年香港最有價值企業(yè)卓越企業(yè)大獎」中獲頒「亞洲最值得信賴的商貿展會主辦單位」獎項。

關于博聞公司 (www.ubm.com) 

博聞公司(UBM plc)是一家國際知名的跨國企業(yè)。集團提供市場所需的信息，并通過結合商貿展會、市場網站和專業(yè)雜志，匯聚全球買家及供貨商，同時為他們提供成功營商所需的信息。博聞遍布超過20個國家的5,000名員工組成專業(yè)團隊，協(xié)助客戶營商及高效發(fā)展市場。

如欲了解更多，請瀏覽www.ubm.com；也可在推特關注我們 @UBM_plc 或透過 http://media.ubm.com/social 瀏覽更多博聞的社交媒體，