80年歷史的紐約最高樓也能變得更節(jié)能。而且，對(duì)其所有者來說，這場(chǎng)節(jié)能改造是一件可以精確地計(jì)算投資和收益的事情。
　　 1993年的情人節(jié)夜晚，在《A Wink and a Smile》的樂曲聲中，梅格•瑞恩扮演的Annie看到了驚人的一幕，美國(guó)紐約帝國(guó)大廈近百米高的外墻燈幕在瞬間變成了巨大的紅色心形，她的預(yù)感告訴她，Sam（湯姆•漢克斯飾演）就在那里。于是在帝國(guó)大廈樓頂，兩個(gè)有情人終于相見。而眾多《西雅圖夜未眠》的影迷們也在此刻流下了欣慰的淚水。
　　然而浪漫是要付出代價(jià)的。帝國(guó)大廈高峰時(shí)期一年的耗電量達(dá)950萬瓦，每年產(chǎn)生2.5萬噸的碳排放，年運(yùn)行成本高達(dá)1100萬美元。它一年的能源消耗幾乎相當(dāng)于4萬個(gè)美國(guó)普通家庭的消耗量。
　　不過，事情正在發(fā)生改變。2009年4月，年近80歲的帝國(guó)大廈啟動(dòng)了總投資為5.5億美元的升級(jí)和能效改造，其中有2000萬美元被用于能效改造。帝國(guó)大廈的擁有者希望這可以讓這個(gè)龐然大物變身為“綠巨人”。
　　事實(shí)上，他們不得不這么做了，再不改造，租戶們可就要拋棄它了。而它想要吸引的，除了游客，更重要的是租戶。
　　“許多高姿態(tài)的租客甚至不會(huì)搬進(jìn)一幢沒經(jīng)過LEED認(rèn)證的建筑，”房地產(chǎn)服務(wù)公司Transwestern管理集團(tuán)的副董事長(zhǎng)Allan Skodowski說，“也許他們并不曉得這項(xiàng)認(rèn)證具體意味著什么，但無論如何，這些業(yè)主看重它。”LEED（美國(guó)能源及環(huán)境建筑認(rèn)證系統(tǒng)）是目前國(guó)際上最為成熟的綠色建筑認(rèn)證體系。
　　在帝國(guó)大廈改造之前，2008年竣工的美國(guó)銀行大廈成為第一座通過LEED最高級(jí)別白金級(jí)認(rèn)證的高層建筑。本來以其366米的身高，在紐約只能排在448米高的帝國(guó)大廈之后位列第二，但它的一系列節(jié)能節(jié)水的措施讓它戴上了“世界最環(huán)保大廈”的光環(huán)。
　　這顯然刺激了帝國(guó)大廈的擁有者，但是在決定改造帝國(guó)大廈時(shí)，他們又不想循著認(rèn)證這條路走下去。
　　“當(dāng)前，所有新型建筑都把環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展放在設(shè)計(jì)的核心位置，”帝國(guó)大廈的所有者、馬爾金控股公司總裁托尼•馬爾金（Anthony Malkin）告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》，“通過考察我們認(rèn)識(shí)到LEED這樣的綠色建筑評(píng)估體系并不能帶來經(jīng)濟(jì)效益，所以我們決定將工作重心投入在提高能源效率方面，以此來增加經(jīng)濟(jì)收益，也讓我們?cè)谂c對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置。”
　　2008年秋天，帝國(guó)大廈的改造計(jì)劃得到了托尼•馬爾金的高爾夫球友比爾•克林頓的幫助，這位美國(guó)前總統(tǒng)名下的CCI環(huán)?；饡?huì)一直致力于研究環(huán)境和氣候變化。在克林頓的幫助下，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行參與進(jìn)來，成為了這個(gè)計(jì)劃的項(xiàng)目主管，擅長(zhǎng)能源科研的落基山研究院也加入了，樓宇解決方案供應(yīng)商江森自控則成為能源效率方案的服務(wù)方。
　　在籌劃了將近9個(gè)月后，2009年4月，帝國(guó)大廈開始了能效改造項(xiàng)目。對(duì)于計(jì)劃的實(shí)施者來說，最大的挑戰(zhàn)是這棟摩天大廈的原始圖紙和規(guī)格找不到了，改造的設(shè)計(jì)師、江森自控的Paul Rode說，他們不得不耗費(fèi)巨大的精力去做建筑調(diào)查。
　　改造團(tuán)隊(duì)的專家們共提出了超過60種的提高能效的方法，并在其中選定了窗戶改造、散熱器隔熱層翻修等8種專用于帝國(guó)大廈的改造方法。
　　與耗資靡費(fèi)的新建筑不同，帝國(guó)大廈對(duì)建筑的所有改造措施都進(jìn)行了細(xì)致的經(jīng)濟(jì)核算，在投入與所產(chǎn)生的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益之間進(jìn)行權(quán)衡。
　　基于此，相對(duì)于重新購(gòu)買6514扇新的窗戶，項(xiàng)目組選擇在原有的窗戶上進(jìn)行改造，重新利用了將近96%的窗戶以及框架。工程師們?cè)诂F(xiàn)有的雙層玻璃之間注入了一層薄膜和一種氣體混合物，以此來減少大廈內(nèi)外的熱量對(duì)流來降低能耗。“這是專家團(tuán)隊(duì)提出的最讓我驚喜的建議，增加建筑的隔熱效果，這對(duì)于減少使用供暖以及制冷設(shè)備是非常關(guān)鍵的。”馬爾金表示。
　　經(jīng)過如此改造的窗戶幾乎可與三層玻璃窗媲美，而價(jià)格卻僅為后者的一小部分；在將窗戶的隔熱能力提高了400%的同時(shí)，還可以把窗戶的使用壽命延長(zhǎng)25年。
整個(gè)改造下來，根據(jù)測(cè)算，改造將令帝國(guó)大廈減少超過38%的能耗，在15年內(nèi)減少10.5萬噸的碳排放，而改造后所節(jié)約的運(yùn)行成本相當(dāng)于37個(gè)月收回改造投資，折算凈現(xiàn)值相當(dāng)于2200萬美元。
　　“在升級(jí)改造計(jì)劃之外，帝國(guó)大廈還計(jì)劃劃撥將近9300萬美元用于有同樣改造需求的其他區(qū)域，例如公共走廊區(qū)域的制冷系統(tǒng)改造以及照明系統(tǒng)改造。”馬爾金說。
　　雖然改造后提高了租金，但帝國(guó)大廈仍然吸引了更多海外租賃者。瑞典斯堪雅建筑集團(tuán)（Skanska）是全球最大的建筑工程承包商之一，它在帝國(guó)大廈32層擁有一個(gè)2200平方米的辦公室，據(jù)該公司測(cè)算，通過安裝光線傳感器等措施，他們新的節(jié)能辦公場(chǎng)所每年可為他們節(jié)省2萬美元。
　　帝國(guó)大廈最新的國(guó)際租客是來自中國(guó)《人民日?qǐng)?bào)》旗下的人民網(wǎng)，它在大廈的30層共租用了約281平方米的區(qū)域。4名職員在7月已搬進(jìn)了這一新的辦公場(chǎng)所。
　　馬爾金認(rèn)為，整個(gè)改造計(jì)劃的特別之處在于這不是一個(gè)定性的決定，而是一個(gè)定量的、可以確定投資回報(bào)期為3年的決定。而且他希望帝國(guó)大廈的這些節(jié)能改造措施能夠引來同行的效仿，“整個(gè)能效改造項(xiàng)目是可以復(fù)制的，我們并沒有申請(qǐng)專利，它也并不需要專用的設(shè)備。因此，帝國(guó)大廈為世界上其他建筑的節(jié)能減排提供了一個(gè)清晰的參考模式。”
　　而在帝國(guó)大廈改造工程的新聞發(fā)布會(huì)上，紐約市長(zhǎng)邁克爾•布隆伯格說：“帝國(guó)大廈告訴這個(gè)城市的其他大樓，無論它們多高、多老，都可以在減少能耗上邁出一步。”
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